[摘要] 本期《高端访谈》我们邀请的嘉宾是深圳市迪海投资发展有限公司媒体总监肖赋，解读潮汕人返乡置业、投资性购房、汕头楼市市场和返乡置业潮等……
【房天下】在国内，很多潮汕游子们选择在一线城市工作，在打拼多年后返乡置业，回到二三线城市购买房产。潮汕人向来都具有浓重的家乡情结，改善型购房以及投资性购房等群体都是返乡置业的重要力量。请肖总分析一下，潮汕人返乡置业时更多应该考虑的是什么呢？
【肖赋】从粤东和汕头经济特区之前的发展来看，已开始落后珠三角地区等周边省份的相邻市县。在2013年广东省政府实时印发的《关于进一步促进粤东西北振兴发展的决定》和出台的一系列重大扶持政策之后，我们有信心未来的粤东将会打造成广东发展的新引擎，而汕头目前的房地产市场相当于深圳、广州的十年前的初期阶段，有更多的价格优势，后发优势和成熟的定位优势。正因如此，越来越多潮汕人选择返乡置业。我个人认为，潮汕人返乡置业时更多应该考虑：
一、看区域是否有发展潜力。观察置业所属片区的发展潜力，这和政府背后的推动力是分不开的。作为广东发展潜力和开发优势的后发地区之一，2013年11月海湾新区发展总规划获省政府审批，目前有23项重大项目开工建设，总投资290.31亿元，包括：汕头市海湾新区核心区之一东海岸新城规划面积约24平方公里，目前已累计投入资金约63亿元，围填形成陆域面积逾20平方公里；总投资78.97亿元的市政道路桥梁工程正式开工建设；“一湾两岸”南滨片区总投资额超50亿元、全长6.8公里双向6车道的苏埃过海隧道已正式启动；南澳已投入资金2.4亿元铺开了环岛路灯光工程建设、海滨路改造等，以及今年将投入4亿多元，继续谋划10余项民生工程...以上的各种建设工程，是在前提下给予置业者返乡的信心。
二、看项目是否有品牌效应。返乡置业人群因久居外地，最烦恼的是对家乡楼市缺乏了解。对于这些置业者而言，房地产品牌不仅是一个概念，而是应具备实质内容的综合反映：品牌是开发商实力、产品、园林、物业、经营以及各种综合因素的集中体现。选择一个好的品牌，就是选择长期的附加价值，甚至是该区域的附加价值。不只是返乡置业者，对于所有的购房者来说，房地产品牌应该是可以感知、可以触碰、可以信赖的心理保障。拥有一线品牌的加盟，是汕头国际化的实证和信号。比如美国豪生和迪海投资的签约，比如中海和碧桂园等的入驻。可以说，所有城市化的发展，都和有前瞻眼光的优势地产开发商，和全球先进的管理经验的引入有关。市场上对迪海·豪生产权酒店的追捧，也是和豪生世界500强的实力，和排名全球的酒店运营管理公司的号召力有关。
三、看市场是否有成熟的规范管理。中国一线城市的房地产市场经过近三十年的发展，已经相当成熟。政府对房地产的调控也越来越严格，从项目审批、报建到预售、购买资格的筛选和网签等越来越规范，这既是对房地产市场可持续性健康发展的维护和管理，也是对购房者的权益保护。而汕头房地产市场还有很多发展初期的特征，项目开发建设和发售过程中存在很多不规范和不完善的“现象”，比如一些新项目未动工却处在“卖图纸”的阶段，比如项目无证广告的阶段。同时，很多购房者本身也缺乏成熟和理性，总是考虑不到买房过程中有可能发生的风险。如果在项目未取得预售许可之前，购房者盲目地交钱交定金，甚至与开发商签订不合规定的“协议”，其实这样是置自己的利益于不顾，因为没有取得预售证的房子包含了很多不确定的因素。商品房作为一种特殊的商品，应该明明白白地买卖。能创造一种公正的市场环境，对开发商与购房者来讲，才是的。汕头房地产市场在不断成熟与发展之中，同时提醒，消费者的法律意识也应该提高。
作为南澳政府引进的项目，迪海·豪生一直遵照政府指示，严格要求自身，努力地改变南澳旧有的房地产开发营销模式。比如，迪海·豪生从项目报建、工程建设，到预售申批，到现在符合销售要求...开发和营销模式进行得非常规范。迪海·豪生是南澳岛上2014年个拿到预售证的公开的在售项目，也是率先在岛上开放营销展示中心的项目。迪海投资把在深圳三十多年的地产发展经验，带给拥有国际旅游资源的南澳岛，是我们的义不容辞的责任。同时我也相信，南澳的房地产市场会越来越规范，相信越来越多的品牌地产商会把一线城市成熟模式带给这座未来的国际旅游岛。
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