[摘要] 3月27日下午，汕头房天下携手汕头房地地产人士在<君悦酒庄>共话地产，就当前热点楼市话题进行了深度探讨，在许多应对当前楼市政策措施方面达成了共识，全面分析了目前汕头房地产市场状况。本次活动共历时近3个小时，现场气氛活跃，参与度高，受到业内人士高度评价。
面对新形势 汕头房地产应寻求科学方式 发挥各区域优势
对于当前的汕头市场环境和政策形势，锦锋地产缪放表示汕头目前刚需仍是比较旺盛的，因此还是应该以刚需为主的，对于推广的户型不能只是全推大户型，而是要多推些比较适合刚需的小户型，总体来说还是要寻找一个科学的推广方法。
同时对此欧乐士地产饶川东也表示“在广州深圳一二线城市，楼盘销售单价较高，所以主推小户型降低总价，这点是值得汕头学习。汕头目前仍是刚需当道，如果一直推价格比较高的大户型，对汕头市场来说是不符合也不科学的。”而且目前比较关注还应是西区的一些三旧改造项目，据了解，目前汕头西区有21个地块待开发，这将有利于缓解汕头楼市供不应求的情况。另外现在比较需要担心的是南澳的问题，南澳大桥即将通车，但目前并没有一个确切的概念来发展南澳，整体还是比较模糊的，这对于后期的发展是不利的。因此从整体来说，还应该寻求比较科学的方式，发挥各区域的优势，促进汕头楼市的健康发展。
地王效应初显 项目提价试探市场
3月13日，联泰地产以人民币5.1亿元的报价竞得“汕头市海滨路与龙眼南路交界处西北角”地块9194.6平方米的使用权，成为汕头“新地王”。在地王效应下，汕头市区楼盘涨幅明显，金平区在售楼盘10个，涨价楼盘就占了区域楼盘总数的40%。龙湖区在售楼盘24个，涨价楼盘占比45.8%，不少人认为这将造成楼市新一轮的拐点。对此宜华地产陈育宏表示这次地王的时机并不如前几次，凡事都讲究天时、地利、人和，而这次的地王就这几个方面来说并没有前几次好，所以涨价风潮或无法延续太久。
而发能地产肖诺威则表示地王效应本身便是一个舆论效应，在目前的涨价风潮里，反应速度最快要的要算13、14号就开始涨价的项目，其间100元-2000元都有，这3%-7%左右的涨幅对房价来说不能算大涨幅，只能算微调。新地王效应发挥化时应该要当等到新地王项目真正推出的时候，估计会带动新的一波涨价潮。大概在半年左右地王效应可能才会真正显现出来，东区会率先涨价，而东区涨价北区势必也会跟着涨，国五条效应在这其中应该无法起到多大的效果。现在的这一波涨价潮应只是前奏，第二波或会在半年后左右出现，涨幅会在10%左右。
2013年汕头楼市 价看东区量朝北
2013年的楼市刚刚开始，对此，各位地产人士均表示2013年的汕头楼市应该还是会稳步上涨，上半年的楼市相对会比较平静一点，但是下半年肯定会涨价。对于区域来看，2013年的汕头楼市，价格方面应该要看东区，而成交量方面则需要看北区。
最后大家均表示涨价不是大家希望看到的，汕头房企都希望汕头楼市平稳健康，大家都能够消费得起，赚取合理的利润，建一套房子大家都能买得起。其实要最终要根治楼市沉疴，让楼市向健康、合理的方向发展，除了市场的定位之外，还需要各级政府把握机会，适度调整策略，对楼市进行更加科学和的调控，两者配合合理，才能促使汕头房价合理稳定。
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