[摘要] 3月27日下午，来自汕头本地主流项目的十余家开发商、地产精英将齐聚一堂，共同探讨2013年汕头楼市新走向并建言献策。以下为各嘉宾在本次大话地产的观点。
【发能地产肖诺威】
“2012年的楼市相对前几年来说比较平静，汕头每年成交面积100万平左右，10月份之前没什么大动作，新盘推出比较少，偏北区的楼盘推出的比较多。但是10月份之后一改前状，尚海阳光，香域水岸，玫瑰金寓等众多热盘获预售推出，而且总体成交量还不错，所以2012年的年末出现了翘尾行情，因此一句话来概括，刚需为主。在2013年接下来一段时刻，北区新开的盘会相对较多。而比起2012年成交量较少，2013年北区楼市可能旺过东区。”
“2012年东区房价止步不前，北区房价一路直追，两者之间的差距在不断的缩小，但是就目前汕头的整体发展情况来看，北区在接下来的一段时间内还是比较滞后，而目前东区在整个汕头的发展中还是占着比较大的成分。西区总体来说是被汕头忘记的地方，感觉现在像是养老的区域，如果真正要谈到西区的发展，就得看金凤半岛接下来的发展趋势。”
“我觉得地王效应本身便是一个舆论效应，你看反应最快的便是13、14号、涨幅在3%-7%左右，对房价来说不能算大涨幅，只能算微调，很大程度与国五条的不明确性有关。另一个方面，等到此地王项目新推的时候，我估计会带动另一波新的涨幅。个人觉得，国五条效应对汕头没什么大的影响，现在的波只是前奏，第二波预计会在4-5个月后，那时地王效应可能比较明显，东区带头价格会涨，东区涨北区肯定涨，涨幅估计会在10%左右。”
“2013上半年汕头楼市比较平静，下半年肯定会涨价。个人预计2013年的汕头楼市，价格方面看东区，成交量方面看北区。”
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